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回迁房怎么继承

100次浏览     发布时间:2025-01-06 04:27:14    

回迁房的继承方式主要分为有遗嘱继承和无遗嘱继承两种情况,具体步骤如下:

有遗嘱继承

准备材料:需要携带被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件。此外,如果有遗嘱,需提供遗嘱原件及遗嘱执行人的身份证明。

办理继承公证:到被继承人所属派出所开具死亡证明,到死者所在单位(或居委会、村委会)开具继承人证明,并办理继承公证。公证处会对继承人的资格和遗嘱的有效性进行审核。

办理房产继承过户:携带房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等文件,到房产交易中心办理房产继承过户手续。

无遗嘱继承

确定继承人:根据《中华人民共和国民法典》的规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果没有第一顺序继承人,由第二顺序继承人继承。

准备材料:需要携带被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件。此外,还需提供其他继承人放弃继承的书面证明。

办理继承公证:到被继承人所属派出所开具死亡证明,到死者所在单位(或居委会、村委会)开具继承人证明,并办理继承公证。公证处会对继承人的资格进行确认。

办理房产继承过户:携带房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等文件,到房产交易中心办理房产继承过户手续。

注意事项:

房改房、经济适用房等特殊房产:在继承过程中,可能还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》等特殊文件。

法院判决:如果涉及法院判决,需提供法院判决书和协助执行通知书。

税费缴纳:继承回迁房产可能涉及相关税费,继承人需要根据具体情况向税务部门缴纳相关税费。

宅基地使用权:需要注意的是,宅基地所有权属于集体,继承人继承的只是宅基地的使用权以及地上回迁房屋的所有权。在办理继承相关手续时,要依据当地宅基地管理政策和不动产登记的相关规定。

通过以上步骤,继承人可以顺利完成回迁房的继承手续。建议在办理过程中咨询当地房产管理部门或法律专业人士,以确保手续的合法性和有效性。