归并房不能抵押的原因主要有以下几点：产权限制：拆迁安置房通常在一定期限内未取得完整的产权证书，其产权状态不稳定。根据相关法律规定，未取得合法产权的房产不得进行抵押，以保障抵押权人的合法权益。交易限制：部分拆迁安置房在一定时间内有交易限制，例如规定在一定年限内不得上市交易。在这种情况下，进行抵押也不符
完全产权是指 房屋所有权人对房屋享有完整的占有、使用、收益和处分的权利。拥有完全产权的房产证意味着房屋所有权人可以自由处置该房屋，包括买卖、赠与、抵押等行为，无需经过他人同意或受到其他限制。在法律上，完全产权的房屋所有权人是房屋的合法所有者，其对房屋的权益受到法律的保护。具体来说，完全产权房包括以下
地下停车位的产权年限主要取决于其占用的土地性质：商业用地：地下停车位的产权年限通常为 40年。商业用地的土地使用权年限为40年，因此地下车位的产权年限也一般为40年。居住用地：如果地下停车位是作为住宅项目的配套设施而建，其产权年限为 70年。住宅用地的土地使用权年限为70年，因此地下停车位的产权年限
