不买还迁房的原因主要可以归纳为以下几点：地理位置差回迁房通常位于城市边缘或相对偏僻的地方，导致配套设施不完善，出行不便。房子品质差由于回迁房主要是为了赔付给原住居民，开发商在建设时可能不会太过注重细节和品质，导致墙体开裂、水电路故障等问题。产权问题多回迁房产权年限有长短，且不够明晰，存在既非商品房又
购买商品房时，开发商需要具备以下证件：1. 《国有土地使用证》2. 《建设用地规划许可证》3. 《建设工程规划许可证》4. 《建筑工程施工许可证》5. 《商品房预售许可证》作为购房者，通常需要获取以下文件：商品房买卖合同商品房买卖合同网签备案单已交房款的发票或收据此外，根据规定，商品房还应提供以下“
售楼处的监管通常归属于建设行政主管部门。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和相关法规，各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门在各自的职责范围内采取措施保护消费者合法权益。具体到商品房销售，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作，而省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责
商品房办理房产证的时间主要依据房屋买卖合同中的约定，具体情况如下：若合同中有明确约定一般情况下，交房后365个工作日内办理房产证。如果房屋已竣工，则合同订立之日起90天内办理产权证。如果房屋未竣工，则房屋交付使用后90日内办理产权证。若合同中没有明确约定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9
