首付款的支付时间主要取决于购房方式（新房或二手房）以及贷款审批的情况。以下是不同情况下的首付款支付时间：
签订合同时：买新房的首付款通常在签订买卖合同的当天就需要支付，支付比例不少于30%。
签订合同时：二手房的首付款一般也是在签订购房合同的时候给卖家，可以选择直接支付现金，也可以选择采用资金监管的方式来支付费用。
过户前：如果选择资金监管，首付款会在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。
贷款审批通过后：有些情况下，如果房东需要买家协助还尾款，那么买家贷款审批通过后就可以转首付款。
建议
全款购房：如果选择全款购房，建议在签订合同时直接支付首付款，以确保流程顺利进行。
按揭贷款购房：如果选择按揭贷款购房，首付款通常在贷款审批通过后支付，并且可能会采用资金监管的方式来确保资金安全。
无论哪种方式，建议在支付首付款前，与房东和银行进行充分沟通，明确支付时间和方式，并在必要时签订相关协议以确保双方权益。
