上海二手房的付款流程如下：首付款支付时间签订合同后至过户前：首付款通常在签订二手房买卖合同后至房屋过户前支付。具体时间由买卖双方协商确定，并可能受到贷款审批等因素的影响。资金监管：部分情况下，首付款会放入房管局设立的资金监管账户，在过户完成后，监管账户将首付款划入卖家账户。尾款支付时间过户当天：尾款
天津的房子首付比例如下：商业贷款首套住房：最低首付款比例为15%。二套住房：最低首付款比例也为15%。公积金贷款首套住房：最低首付款比例为20%。二套住房：最低首付款比例为30%。建议：如果你计划使用商业贷款购买首套住房，首付款比例为15%。如果你计划使用公积金贷款购买首套住房，首付款比例为20%。
首付款的支付时间主要取决于购房方式（新房或二手房）以及贷款审批的情况。以下是不同情况下的首付款支付时间：新房签订合同时：买新房的首付款通常在签订买卖合同的当天就需要支付，支付比例不少于30%。二手房签订合同时：二手房的首付款一般也是在签订购房合同的时候给卖家，可以选择直接支付现金，也可以选择采用资金