他项放款是指 在贷款人他项权利登记后，凭借房管部门核发的权利证书获得的贷款。具体流程如下：
贷款人向银行提出申请，银行进行征信记录查询和贷款申请审批。
审批通过后，贷款人需提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料，并签订贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后内部呈批，然后去房管交易中心办理抵押登记手续。
抵押登记完成后，房管部门会核发他项权证（在实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）。
贷款人拿到他项权证后，需将其交给银行。
银行在确认房屋发生了转移登记后，会进行下一步的放款操作。
银行在拿到他项权证并进行审批确认无瑕疵后，会按照规定的程序进行放款。
放款时间根据当地或银行的相关政策而定，通常在几个工作日内完成。
总结：
他项放款是一个涉及贷款申请、审批、抵押登记、他项权证获取和放款处理的复杂过程，确保所有步骤合法合规，以保障各方权益。
