如何认定空置

认定空置住房通常基于以下几个标准：

无人居住：

这是最直接的标准，指的是在调查时房屋内无人常住。即使有人使用，但如果使用人有其他常住房屋，则该房屋被视为第二住所，并认定为空置。

连续空置时间：

房屋连续空置超过一定期限（通常为6个月到1年）可被认定为空置房屋。

无正常使用痕迹：

房屋若长时间无人居住，应没有供电、供水、供暖等设施的正常使用记录，家具陈设和生活用品应有积存，表明房屋未被正常居住和使用。

房屋主人的居住情况：

如果房屋主人不在房屋中居住，或长期居住于他处，该房屋可被认定为空置。

外部和内部状态：

房屋若长期未进行维护保养，外部环境如墙壁、门窗等可能破败，内部装修、设施、设备可能不完善，这些迹象也表明房屋可能空置。

公共数据比对和监测：

通过水电煤气网络暖气电视使用情况以及上门查看等方式进行综合判断。

法律依据：

依据相关物业管理服务收费办法，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照一定比例交纳。

综合以上标准，空置房的认定需要综合考虑房屋的居住情况、使用记录、维护状况以及法律约定等多个因素。在实际操作中，可能需要借助专业机构的监测和审计来确保准确无误。