房屋出现裂缝时，处理方法主要取决于裂缝的类型、严重程度以及原因。以下是一些常见的处理方式：
如果裂缝只是表面漆膜的龟裂，可以用细砂纸将裂纹打磨掉，然后重新涂刷相同颜色的乳胶漆。
对于腻子层裂缝，可以先用工具将裂缝扩展到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，然后贴上网格布或牛皮纸，再用腻子找平并刷漆或贴壁纸。
温度性裂缝通常对房屋结构安全影响不大，只是影响室内外观。可以在裂痕处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
另外，增设保温隔热层或选用导热系数小、保温性能优良的材料作保温层，可以有效防止顶层开裂。
当沉降裂缝发生后且沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂痕稳定后修复。修复方法一般包括用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
结构性裂缝通常是由于上部荷载引起的，需要采用加固措施。可以采用钢丝网片或膨胀水泥砂浆粘贴于原墙面之上以增加结构的稳定性及刚度。
如果裂缝严重影响正常居住使用，可以联系开发商进行修复。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应由开发商承担。
对于大面积裂缝，可以将开裂的墙面基底做出一个“U”形状，对基底进行修补，最后挂上钢丝网。
在找出开裂原因后，应进行专业修复处理，这个过程需要经过专业人员的诊断和方案设计，然后根据具体情况采取相应的修复措施。
在处理房屋裂缝时，建议首先找出裂缝的原因，然后根据裂缝的类型和严重程度选择合适的处理方法。对于结构性裂缝，一定要请教专业建筑结构工程师，以确保处理方案的安全性和有效性。
