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哪些属于不计容建筑

100次浏览     发布时间:2025-01-13 06:48:13    

不计容建筑是指在计算容积率时,不将其建筑面积计入在内的建筑部分。以下是一些常见的不计容建筑类型:

地下室、半地下室、技术楼层:

高度低于2.20米的附加楼层、技术楼层以及地下室,以及半地下室。

房屋通道:

包括过街楼的底层和建筑屋顶水箱、凉棚等。

设备管道夹层:

房屋内的设备管道夹层。

内部分隔的单层空间:

如舞台及后台幕布、天桥、挑台等。

附属设施:

包括房屋的天台、悬挑平台、天台上的花园、游泳池等。

操作平台:

建筑物内部用于操作设备的平台、用于运输物料的平台等。

其他特定设施:

如建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台,以及骑楼下的架空层、住宅首层的建筑公共开放空间等。

此外,还有一些特定情况下的建筑也视为不计容,例如:

建筑物避难层。

既有建筑增设的消防楼梯。

既有试点社区嵌入式服务设施。

非机动车停车棚。

绿色建筑增加的建筑空间。

这些建筑和设施由于特殊用途或设计,在计算容积率时不计入总建筑面积。具体情况可能因地区和具体规划要求而异,建议在实际操作中参考当地城乡规划法规和相关文件。