签订门面租赁合同时，需要注意以下事项：
确认对方是否为商铺的产权人，如果不是，需取得产权人的书面同意。
确认商铺内的煤气、水、电容量是否符合要求。
明确每年租金调整幅度及调整条件。
确认商铺整修期是否免租，费用如何负担，租约到期后店面是否恢复原状，并保存店面照片存档作为证明。
确认租押金金额、收取日、转租限制、租期中途解约处理方式及提前告知时间。
确认租约到期后如继续承租，需提前多久告知。
租赁合同签订后，应到当地房地产管理部门办理登记备案。
合同内容应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。
租赁期限不得超过20年，超过部分无效，租赁期满后可以续订，但续订期限也不得超过20年。
在保证房屋整体结构的前提下，承租人有权利按意愿装修。
房主应保证房屋的正常供水供电及基本修缮工作。
明确是否允许承租人转租他人，若允许，需审查前手租赁合同效力及转租权。
约定违约责任，包括因违约导致的损失赔偿等。
调查商铺的商业规划和相关政策，确保承租的业态符合规定。
明确房屋现状、维修责任、税费承担、营业执照办理等事宜。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁风险，保障双方权益，确保租赁合同的合法性和有效性。
