在以下情况下，卖方可构成违约：未能取得处分权卖方在未取得房屋所有权或处分权的情况下，将房屋出售给买方，导致买方无法取得房屋所有权，构成根本违约。未能按时交货卖方未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。未能在约定地点交货卖方未按照合同约定的地点交付房屋，构成违约。交付的标的物不符合约定卖方交付的房屋存
DAP条款，即 目的地交货条款，是指卖方已经用运输工具把货物运送到达买方指定的目的地后，将装在运输工具上的货物（不用卸载）交由买方处置，即完成交货。以下是DAP条款的主要内容和双方各自承担的义务：卖方的义务签订运输合同，支付将货物运至指定目的地或指定目的地内的约定地点所发生的运费。在指定目的地将符合
赎楼是指在买卖二手房或办理抵押贷款的过程中， 付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出的过程。简单来说，就是当卖方需要将仍在按揭或已抵押的房产转让时，必须先结清原贷款银行的剩余房贷，并办理抵押注销手续，使房产解除抵押状态，以便进行交易或再次贷款。赎楼通常分为两种方式：现金赎楼：卖方利
价款支付的方式取决于合同类型、交易性质以及双方协商的结果。以下是一些常见的价款支付方式：1. 一次性支付买方在合同约定的时间内一次性支付全部价款给卖方。2. 分期支付买方按照合同约定的时间和金额分期支付价款给卖方。3. 预付款和尾款支付买方在签订合同时支付一部分价款作为预付款，剩余的尾款在合同约定的
贷款买的房子可以通过以下几种方法进行更名：提前还完贷款，注销抵押登记后办理这种方法需要提前还清贷款，并办理抵押登记注销手续。之后，才可以办理不动产证添加共有人的业务。征得抵押权人同意如果要增加共有人的书面意见，必须先征得抵押权人（例如公积金管理中心）的同意。如果抵押权人不同意或不能出具相关同意意见，
回扣的特征主要包括以下几点：发生领域：回扣发生在商品流通过程中的买卖双方之间，涉及商品或劳务的买卖关系。支付主体：回扣只能由卖方支付，并从买方所付的款项中提取一部分返还给对方。接收主体：回扣只能付给买方或买方的委托代理人（经办人）。性质：回扣是买方支付的货款的一部分的退还，其实质是对销售利益的再分配
按揭期房过户的流程如下：还清按揭贷款买方需要先还清按揭房屋的贷款，可以通过自己筹集资金或使用其他贷款机构提供的赎楼服务来提前结清贷款。注销抵押登记在还清贷款后，买方需要携带银行出具的还清贷款证明、产权证原件、他项权证原件等相关资料，到房管交易中心办理抵押登记注销手续。办理过户手续在抵押登记注销完成后
在房屋交易过程中，通常需要以下人员到场：房屋产权人（即卖家）：原则上需要房屋产权人本人到场签字办理。如果卖家无法亲自到场，可以委托他人代为办理，但需要提供经过公证的委托书及相关证明材料。配偶：如果房产是夫妻共有，那么无论房产证上是否写了两个人的名字，卖房人如果是夫妻中的一方，就需要另一方到场。如果另
卖房需要遵循以下手续：签订买卖合同：买卖双方需签订正式的房产买卖合同，并可能需进行公证。申报成交价格：在房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。缴纳税费：根据规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。办理产权转移过户手续：买方持房产买卖契约到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的
