物业盈利项目主要包括：物业管理费：业主支付给物业管理公司的日常运营费用，用于支付员工工资、公共区域清洁和绿化、公共设施维护等。停车费：业主或访客支付的停车服务费用，通常在物业内或门口收取。水电能耗代收：物业公司代收水电费并转交给供电局或水务局。维修基金：业主缴纳的用于应对突发事件或大型维修工程的费用
物业章程是 针对物业管理业务和管理行为制定的一套规章和制度，旨在实现规范化、标准化和制度化管理。它涉及物业管理的主要功能，即维护业主的物业利益，同时也是解决社区内物业管理问题的有效手段和重要措施。具体而言，物业章程可能包括以下内容：总则：明确物业管理的目的、适用范围、基本原则和管理机构。企业宗旨和性
公益性物业是指 为了社会公众需要、向公众服务、供社会大众共同使用的物业。这些物业通常具有非盈利或保本微利乃至依靠政府补贴的特征，旨在满足社会公共需求，提升居民生活质量，改善社区环境。公益性物业的特点包括：非盈利性：公益性物业的主要目的是服务社会大众，而不是追求经济利润。社会责任：物业管理企业在提供服
物业日常开支主要包括以下几类：人员工资及福利支出包括物业经理、保安员、清洁工、维修工等岗位的工资及其社保、公积金等福利支出。员工的培训费用也属于这部分开支。设备维护及运营费用电梯、消防设备、水泵、监控系统等关键设备的日常保养和维修。公共区域的照明、电费、水费、公用设施的清洁和维护等。物业管理企业固定
高层费用主要包含以下几个方面：保洁费用：包括公共区域的清洁，如楼梯走廊、电梯轿厢、社区内部等。保安费用：确保社区的安全性及秩序性。电梯费用：包括电梯的定期检修与维护、年检等。绿化费用：对小区内的绿化植物进行养护，如定期修剪、浇灌等。办公费用：物业工作人员的日常办公开支。物业资产折旧费：包括物业设施设
小区办通常指的是 住宅小区物业管理办公室或 社区管理办公室。住宅小区物业管理办公室它是物业管理公司综合管理与物业相关事务和协调具体实施的具体指令部门。物业管理公司专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的独立法人资格的
如果对物业公司的服务不满意，可以采取以下投诉步骤：向物业公司投诉首先，可以向物业公司的前台或经理室进行投诉，尝试解决问题。如果问题没有得到解决，可以通过物业公司的客服热线、官方网站的客户服务板块等渠道进行投诉。向业主委员会投诉作为小区业主的代表机构，业主委员会是处理物业纠纷的主要渠道。可以通过业主委
物业维修费用通常应计入管理费用中的维修费科目。根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条的规定，住宅物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。这笔资金属于业主所有，并且应当专项使用，不得挪作他用。专项维修资金的收取和使用管理办法
物业保安的主要职责包括：门岗守卫对进出人员和车辆进行登记、盘查和检查，确保进出物业的安全。固定巡逻在规定的时间段内巡逻，巡视整个物业的各个部位，以防范和发现异常情况。应急处置随时准备应对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃、纠纷等，及时采取措施保护物业和人员安全。监控管理负责监控物业的安全系统，包括电子
在物业合同中， 业主委员会通常是甲方。业主委员会代表业主的利益，负责与社会各方沟通，反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司的管理运作。根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订书面合同，并约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务等内容。尽管在某些
