为什么要做期房转现房

办期房转现房的原因主要有以下几点：

实现抵押权：

银行为了实现其抵押权，需要对期房进行转现房的手续。

规避政府审批：

现房已经建成，产权已经完善，不需要预售等相关政府审批环节，因此成为躲避政府监管的一种途径。

提高房价：

期转现可以拉高局部地区的房价。由于现房价格通常高于期房，开发商可以通过这种方式提高房屋的销售价格。

资金流动性需求：

开发商可能因为资金流动性需求，选择将期房提前交付给购房者，以缓解资金压力。

市场环境适应：

开发商可能根据当前市场环境的变化，选择将期房转为现房销售，以更好地适应市场需求。

签约流程：

期房转为现房后，房屋可以开始进行签约等流程，这对房子来说也是升值的过程。

综上所述，办期房转现房是开发商和银行在特定市场环境下的一种策略选择，旨在实现抵押权、规避政府审批、提高房价、满足资金流动性需求，并适应市场环境的变化。